Kernsanierte Eigentumswohnungen im gefragten Mögeldorf – mit 5 % degressiver AfA und Effizienzstandard KfW-70-EE. Positiver Cashflow ab 250 € monatlich, bonitätsstarke Mieter, provisionsfrei.
Kompakte Einheiten mit hoher Mietnachfrage – die Basis für laufenden Cashflow und steuerliche Vorteile.
Die meisten Arbeitnehmer und Selbstständigen verschenken Jahr für Jahr Tausende Euro – weil ihr Kapital auf dem Konto liegt, statt für sie zu arbeiten. Eine Kapitalanlage in Nürnberg-Mögeldorf senkt Ihre Steuerlast schon im ersten Jahr und baut gleichzeitig Vermögen auf.
Basis-Einheit: 2-Zi.-ETW, 53,85 m²
Kaufpreis 429.000 € · provisionsfrei
Beispielhafte, unverbindliche Berechnung für die kleinste Einheit auf Basis eines Grenzsteuersatzes von 42 %, 20 % Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 1 % Anfangstilgung. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation und den Marktbedingungen ab. Dies stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Vollständige Beispielrechnung anfordernEine vermietete Eigentumswohnung baut Vermögen aus drei Quellen gleichzeitig auf – ohne dass Sie den Großteil selbst tragen.
Die Nettokaltmiete deckt einen Großteil von Zins und Tilgung. Ihr Darlehen sinkt Jahr für Jahr – finanziert im Wesentlichen durch Ihre Mieter.
Über die 5 % degressive AfA und den Werbungskostenabzug holen Sie sich einen erheblichen Teil Ihrer Steuer zurück – bereits im ersten Jahr.
Nürnberg-Mögeldorf steht für stabile Nachfrage und gewachsene Lage. Tilgung und Steuervorteil zusammen bilden echtes Nettovermögen.
Mögeldorf zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Nürnbergs – zentrumsnah, grün und mit einer Mieterschaft, die bleibt. Für Kapitalanleger heißt das: stabile Nachfrage und geringes Leerstandsrisiko.
